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专家提醒临近年底提前还房贷需三思林

2019-01-09 13:58:03

  专家提醒:临近年底提前还房贷需三思

  明年1月1日起,所有房贷客户将全面执行新的利率标准,这意味着,目前仍按降息前利率结算的不少老房贷客户的月供很快将迎来减压。每当临近年底,一批客户就会选择提前还贷,但在降息通道中,是否要提前还贷需要三思而行。

  专家建议,以下两类人可以提前还款:

  一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算,因为还款利息支出通常集中在还款初期

专家提醒临近年底提前还房贷需三思林

,轻拾岁月留下的剪影所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

  二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款,然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上,来解决自身融资需求。

  而下面五种情况则不宜提前还贷:

  一是同样基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。

  二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是锡纸打包盒太多。

  三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分仿搪瓷客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。

  四是投资收益高于那只会伤了自己贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果这时候将钱都还给了银行,将白白丧失了赚钱的机会。

  五是不久后还需要银行贷款的购房人,现led水晶魔球在若把钱一下子还给了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。

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